Uwe Früchtenicht 
 Meiereistr. 65
 25560 Puls 

 Früchtenicht Immobilien 
 Tel. (04892) 85527

Kurzübersicht:

 Ansicht

Neues Vierfamilienhaus in ländlicher Lage, in der Nähe der Stadt

 PLZ

 Ort

 Wohnfläche ca.
=  m²

 Grundstück = ca. m²

 Preis = Euro

 Nr.1124

 25524

Itzehoe-Nähe

326

1.260

276.000

Beschreibung: und weitere Bilder:

Hausart/Makrolage

Neues Vierfamilienhaus in ländlicher Lage, in der Nähe der Stadt / Nähe Itzehoe

Grundstücksgröße  ca. 1.260 m²
Baujahr 1997
Wohnfläche  ca. 326 m²
Zimmerzahl  8
Beschreibung Top gebautes grundsolides Mehrfamilienhaus mit ausgesucht dekorativer Ausstattung. Das Haus wurde sehr sorgfältig erstellt und bietet in seiner Randlage mit Blick in die Landschaft schönes wohnen. Da es nur auf einer Seite Nachbarn gibt  ist ruhiges wohnen angesagt. Alle Wohnungen haben einen Balkon oder eine Terrasse. Eine Wohnung ist größer und eignet sich auch als Eigentümerwohnung. Zu dieser Wohnung gehört der über eine innenliegende Treppe erreichbare ausgebaute Dachboden. Im Außenbereich befindet sich ein großes Wirtschaftsgebäude aus Holz das auch schon einmal als Pferdestall gedient hat.
Vermietungsstatus Das Haus ist zur Zeit voll bewohnt. Teilbereiche könnten - auf Wunsch - bei Übernahme nach Verkauf geräumt werden.
Mieten die Mieten belaufen sich zur Zeit auf ca. 18.000 Euro jährlich. Das entspricht einem ca. 15 fachen Kaufpreis. Genauere Daten besprechen wir mit Ihnen bei einer Besichtigung.
für Investoren   Kosten:                  Kaufpreis                               ¤ 276.000,-
                               Kaufnebenkosten ca 12,5%   ¤    34.500,- 
                               Gesamtkosten                        ¤ 310.500,-   

Finanziert mit 3% Zinsen und 2,5 % Tilgung
auf 25 Jahre fest abgeschlossen ist die Immobilie so gut wie bezahlt.  
Bei einer monatlichen Rate von  ¤ 1.424,- das entspricht jährlich ¤ 17.088,-
Finanzierung bei guter Solvenz!  Andere Modelle sind möglich. Dies ist nur ein Beispiel.
Lassen Sie sich von einem Finanzierer beraten.                         
Energie der Energiepass ist ein:  Verbrauchsausweis.
Endernergiebedarf::       111   kWh/(m²-a)
Klasse:                          nicht eingetragen
der Energieträger ist:      Gas
Baujahr lt. Energiepass:   1997
Lage Ruhige Randlage eines kleinen Ortes in der Nähe Itzehoes. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind in ca. fünf km Entfernung vorhanden.
Haustechnik    Gasheizung, alle Wohnungen haben Bäder. Einbauküchen. Rolläden vor den Fenstern.
Aufteilung

  Die genaue Aufteilung erfahren Sie am besten bei einem Besichtigungstermin. Pläne = siehe unten.

Verkaufspreis in ¤   276.000,- 
Maklerprovision  Der Käufer zahlt 4,76%  Maklerprovision vom Kaufpreis incl. Mehrwertsteuer
unsere Meinung  Sie suchen eine sichere Geldanlage, oder Sie möchten eine großzügige Wohnung eines Mehrfamilienhauses beziehen? Mit viel Platz in Nebenräumen und dem Umfeld. Die Mieteinnahmen der anderen Wohnungen sollen eine Absicherung der Finanzierung darstellen? Oder weitere Familienangehörige sollen mit der Zeit dort in eine Wohnung mit einziehen?  Sie haben alles gefunden.  Rufen Sie nun an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
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Frontansicht mit Haustür und Hof. Schöner Blick auf Felder hinter dem Haus.
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die Rückseite Richtung Westren und Südgiebelansicht,  rechts Nebenbauten   
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die Hofseite links und der Nordgiebel mit vergrößertem Balkon
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Nochmal der Südgiebel mit der Terrasse der Erdgeschosswohnung links
und dem Balkon der OG Wohnung links.
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die Terrasse der Erdgeschosswohnung rechs
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eine dekorative Haustür führt in den komfortablen Eingansflur der Wohnungen
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 der Balkon der OG-Wohnung links mit Zugängen von der Küche und dem Wohnzimmer
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der Balkon mit Blick auf Felder Richtung Westen 
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große Wohnung im 1. Obergeschoss
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 der offene Küchenbereich im 1. Obergeschoss
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das Bad im ersten Obergeschoss
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Flur und innenliegende Treppe zum Dachgeschoss
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Blick in das Dachgeschoss
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Blick zur Treppe im Dachgeschoss
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der Flur mit Bick zum Bad in einer weiteren Wohnung im 1. Stock
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die Küche mit Zugang zum Balkon im ersten Stock
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ein Zimmer mit Zugang zum Balkon im ersten Stock
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das Bad in der zweiten Wohnung im 1. Obergeschoss
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ein weiteres Zimmer im 1. Obergeschoss
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Das Erdgeschoss mitt Wohnung 1 und 2
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das Obergeschoss mit Wohnug 3 und 4
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 die Dachgeschossbereiche zu Wohnung 4
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